7월 시범단지 동시분양을 앞둔 화성 동탄신도시가 술렁이고 있다. 오는 2008년까지 총 4만여세대가 입주하는 수도권 남부 핵심 신도시로 주목받는 동탄. 수도권 남부의 비버리힐즈를 표방하고 나선 동탄신도시의 시범단지 분양규모와 술렁이는 분양현장, 토지공사,시민단체,전문가들이 말하는 동탄신도시를 3회에 걸쳐 연재한다. <편집자주>

"동탄신도시는 투자를 겸한 실수요자 중심으로 갈 것이다. 계획적 측면에선 교통, 인프라, 주택환경 등이 모두 우세하지만 입지적 측면에서 본다면 판교나 파주에 비해 불리한게 사실이다."

▲ 협성대 도시공학과 이재준(41) 교수는 "굳이 투자개념으로 동탄 신도시 분양을 생각하는 일반 중산층이라면 일단 이같은 동탄의 입지적 측면을 고려하라”고 밝혔다.

-최대녹지율, 광역교통망, 자족도시 등 동탄신도시의 차별성이 시범단지 분양에 쏠리는 관심 아닌가.

실수요자라면 신도시 동탄은 대단히 계획적으로 잘 만들어진 도시다. 그러나 투자가 목적인 중산층이라면 안하는게 좋을 것 같다.

이미 수도권내에서 향후 3~5년내에 개발계획이 너무나 많다. 이들과 경쟁선상에서 본다면 판교나 이의동이 더 우위에 있다고 볼 수 있다.

-계획적 측면에선 좋으나 입지가 문제라는 것인가.

이미 알려져 있듯 이의동 신도시, 판교신도시를 비롯해 파주김포 신도시, 인천송도신도시나 시화신도시 개발계획을 비롯해 수도권내 10여곳이 개발제한구역해제지역으로 선정, 대규모 국민임대단지가 들어서게 된다.

-수도권 개발제한구역 해제지역내 국민임대주택 규모가 어느 정도인가.

내년 하반기 분양예정인 안산신길지구, 군포부곡지구, 광명소하지구, 의정부녹양지구, 성남도촌지구, 의왕청계지구, 고양행신지구, 남양주가운지구, 부천여월지구 등이다. 이들 개발제한구역 해제지역내 임대주택은 50%는 임대, 50%는 분양이 가능하다.

-동탄신도시가 실수요자 중심으로 갈 수밖에 없다는 얘긴데.

동탄신도시는 계획적측면에선 진일보한 신도시다. 시범단지 현상설계나 MP(Master Planner)제 도입 등 영국의 계획도시 밀턴컨즈나 일본의 로꼬아일랜드를 모방한것도 사실이다. 실수요자들에겐 대단히 좋다고 볼 수 있다.