| 오는 9월 새 청약제도 이후 낮은 가점제 점수가 부담스럽거나 자금이 부족해 아파트 구입을 망설이는 사람은 미분양아파트를 노려볼만하다. 주택시장이 침체하면서 미분양 물량이 적체될 때는 이를 오히려 기회로 활용할 수 있다. 교통여건과 편의시설이 잘 갖춰졌거나 입지여건이 양호한 미분양 아파트의 경우 주택경기가 상승신호를 보낼 때 가장 먼저 소진된다. 또, 청약자들 입장에서는 청약통장을 쓸 기회를 아낄 수 있고, 통장이 없는 수요자들 입장에서도 내 집 마련의 기회로 활용할 수 있는 좋은 수단이다. 수원·화성·오산지역의 미분양아파트를 알아본다. |
▲서수원 자이아파트
‘서수원자이’는 32평 단일평형 총921세대이며 지하2층~지상 15층 아파트 17개 동 및 부대복리시설로 구성되어 있다. 현재는 1층의 20여채의 미분양이 남아있다. 분양가는 2억9천800만원이다.
단지 중앙부에 2천700㎡(816평) 규모의 기부채납 공원이 조성돼 있어 풍족한 녹지공간을 즐길 수 있고 인근에 이마트와 농협 하나로마트 등 대형마트와 다양한 편의시설이 위치해 있다.
또, 입북초등학교와 율전초등학교, 율전중학교, 영생고등학교, 성균관대학교 등 교육시설도 양호하다.
‘서수원자이’가 들어서는 입북동 156번지는 서수원 IC, 42번 국도, 과천-봉담간 고속도로등 주로 고속도로망 접근성이 양호, 서울로의 진출도 용이하다. 특히 신분당선이 개통되면 서울 및 분당과의 인접성도 크게 향상될 전망이다.
이와 함께 인근에 있는 호매실 택지개발지구의 개발 및 권선행정타운, 수원∼인천간 복선화 전철공사, 황구지천변 시민공원 조성사업 계획 등이 가시화되면 후광효과도 기대된다.
▲수원 권선 SK뷰
수원시 권선동 1035번지 일대에 위치한 ‘수원 권선 SK뷰’는 지하 1층, 지상 11∼15층 21개동 규모로 총 1018가구로 중대형 평형 위주이다. 60평형의 8~9층의 5세대가 미분양이다. 분양가는 8억2천900만원.
단지내 풍부한 조경공간을 조성했으며 휴대폰으로 가스 및 난방을 조절할 수 있는 등 첨단 홈네트워크 시스템도 갖췄으며 입주는 2009년 상반기 예정이다.
2010년 완공예정인 신분당선 수원시청역과 매탄역에 인접해 있다. 수원버스터미널과 동수원IC, 북수원IC를 통해 서울진입에 용이하다. 인근에 효원고, 권선고, 화홍고가 있고 도보 통학 거리에 세곡, 효정, 권선초등학교가 있다. 대형쇼핑몰과 농수산물 도매시장도 가깝다.
▲서수원 울트라 참누리 PARK
서수원 울트라 참누리 PARK는 수원개발의 중심축인 서수원권 개발에 맞쳐 권선구 서둔동에 지하1층서 지상15층 6개동 규모로 건설된다. 34평형 251가구로 현재는 1~2층의 7가구가 남아있다. 분양가는 1층 2억7천100만원, 2층 2억7천800만원이다.
단지인근에 39여만평의 여기산공원과 호수공원인 서호가 조망이 가능하다. 서수원개발의 중심지역으로 94만평의 호매실 택지개발지구와 인접해 있다. 최근 분당~광교신도시~호매실을 잇는 신분당선 확정과 권선행정뉴타운 개발, 수원 재건축·재개발 정비예정구역(서둔동) 등 수많은 개발호재로 향후 높은 미래가치가 기대된다.
교통환경은 왕복8차선으로 확장공사중인 봉담~과천간 고속도로가 입주 전 2008년 완공예정으로 강남까지 20분대의 진입이 가능해 서울접근성이 뛰어나다. 단지 앞 수인산업도로(42번국도)확장과 수원역(차량5분 거리), 서수원I.C, 호매실IC, 서수원터미널이 인접해 있다.
이와 함께 구운초, 탑동초, 구운중 등이 단지 인근에 위치해 있다. 수성고, 영복여고, 성균관대 등이 가까이 있으며 수원예술고(2008년)이 예정되어 있다.
이마트, 애경백화점, 농협하나로마트 등 대형 편의시설 등이 인접해 있어 편리한 생활환경을 누릴 수 있다.
▲오산 ‘고현 아이파크’
‘오산 고현 I’PARK’는 오산시 고형동에 위치하며 지하2층 지상15층 12개 동에 33~40평형 총 648가구 규모다. 평형별 가구수는 33평형 134가구, 34평형 342가구, 40평형 172가구 등이다. 현재 33평형 일부와 1층의 40평형 5개를 포함 총 30세대가 미분양이다. 33평형은 2억4천200만원, 40평형은 2억9천600만원이다.
2천700여 평의 어린이공원을 둘러싸고 단지가 배치된 데다 2개 층 높이의 필로티를 저층부에 설치해 단지 내 개방감을 극대화했다. GX룸 등을 갖춘 180여 평 규모의 입주자 전용 휘트니스센터도 제공돼 건강하고 쾌적한 생활환경이 조성될 예정이다. 입주는 2008년 12월이다.
‘오산 고현 I’PARK’가 공급되는 고현동은 원동, 갈곶동과 함께 신주거 지역으로 개발되고 있어 향후 발전 가능성이 높은 편이다.