이는 2기 신도시내 아파트들이 분양가상한제를 적용받아 주변 시세보다 10~20% 가량 싸게 공급될 전망이다.
부동산정보업체 스피드뱅크와 이지역 부동산업계에 따르면 수도권 2기 신도시 주변지역의 연초대비 아파트값 변동률(2006년 12월 30일~2007년 12월 15일)을 조사한 결과 김포 -0.73%, 수원 -0.32%, 파주 -1.12%, 화성 -0.17%를 기록, 모두 내림세를 나타낸 것으로 조사됐다. 같은 시기 경기지역 평균 변동률이 0.27%인 것과 비교하면 대조적이다.
이처럼 신도시 주변지역 아파트값이 하락세를 보이고 있는 것은 이달부터 적용된 분양가상한제가 주요했다는 분석이다. 정부가 계획하고 있는 2기 신도시 분양가는 중소형 기준으로 3.3㎡당 평균 800만~1천100만원 선으로 주변시세보다 10~20% 낮은 가격이 될 전망이다.
수원 광교신도시는 분양가가 3.3㎡당 900만~1천100만원 대로 공급될 전망이다. 광교신도시와 인접한 수원시 영통동 삼성래미안의 경우 155㎡(47평형)이 6억~6억8천만원 선으로 올 초보다 7천만원, 10% 가량 하락했다.
영통동에 위치한 야호 공인중개사 관계자는 “영통에 있는 한화 아파트 등의 가격이 작년에 비해 1억(30평기준)정도 떨어 졌다.이같은 가격대에 매물이 많이 쌓여있으나 찾는 사람이 거의 없다”며 “영통은 광교신도시 뿐만 아니라 동탄신도시에도 수요층을 빼앗기고 있다”고 말했다.
매탄동 주공5단지도 지난해 4억9천만원(99.17㎡)에서 올현재 3억9천만원으로 9천만원 하락했다.
매탄동 G공인중개사는 “광교신도시가 3.3㎡당 900만~1천100만원 대에 분양된다고 알려지면서 실수요자들의 분양희망가격대가 낮아지고 광교신도시 주변 아파트값도 하락세를 면치 못하는 것이 사실이다. 하지만 광교신도시가 과연 900만∼1천100만원 대에 분양될 수 있을지 확신할 수 없는 상황이다”고 말했다.
화성 동탄신도시 인근 기산동 태안프르지오 1차 102.47㎡가 올초 2억7천만~3억원이던 아파트값이 현재 5천만원 가량 내렸고, 병점동 우남퍼스트빌 2차 122.31㎡는 3천만원, 기산동 삼성래미안도 올초에 비해 7천만원이나 떨어졌다.
병점동 송화공인중개사 관계자는 “동탄신도시 인근에 있는 우남퍼스트빌 2, 3차의 가격이 작년에 비해 4천~5천만원(30평기준)떨어졌다”며 “매물이 20여개 나와 있지만 찾는 사람이 전혀 없다”고 말했다.
한편 동탄2신도시는 800만원 대, 파주신도시는 800만~900만원 선에 분양가가 책정될 것으로 예상된다.