지난해 급격한 증시폭등과 펀드판매가 활황속에 촉발되었던 급격한 금리 인상추세가 최근 빠르게 하향 안정을 되찾으면서 상가투자시장에서 안도하는 분위기가 형성되고 있다.
상가뉴스레이다등에 따르면 지난해 금리인상이 급격하게 이루어지면서 상가투자를 통해 기대하는 8%내외대의 임대수익율에 반해 현실적으로 6~7%대에 이루어지는 임대료수준과 정기예금금리와의 수익편차가 좁혀지거나 일부역전되는 현상이 빚어졌다.
이에따라 많은 예비계약자들의 투자유보가 이어져 올 한해 금리인상 여부에 따라 상가투자 시장환경의 급격한 위축이 예상되어져 왔다.
그러나 시중은행들의 특판예금들이 줄줄이 안정세를 찾기 시작하면서 상가분양현장에서는 투자유보자들과의 재상담 진행이 순조로워 질것을 기대하고 있다.
확정금리로 6%대 중반에서 최고금리로는 7%까지 제시되었던 특판예금들이 빠르게 소진 종료된데다가 미국의 경기위축을 우려한 경기부양차원의 금리인하조치가 이루어지자 시중 은행들은 빠르게 예금금리를 낮추고 있기때문이다.
일부에서는 물가에 대한 부담으로 인해 물가관리를 해야하는 당국의 입장에서 금리인하가 일시적일 수 있다는 견해를 피력하고 있지만 수출감소등의 국내경기 둔화폭에 따라 금리인하 추세쪽에 무게를 두는 시각도 적지않다.
한편 상가뉴스레이다에서 올 1월 15일부터 28일까지 금리대비 상가투자의 만족도를조사한 결과 조사대상 452명중 40.7%인 184명이 7%이상을 꼽은 것으로 나타나 상가투자자들의 수익기대율이 은행금리에 민감하게 반응하고 있는 것으로 나타났다.