광교와 송파신도시 분양이 각각 올하반기,내년으로 예정된 가운데 인근 지역 아파트값은 오히려 하락해 당초 기대했던 이들 두도시의 후광효과가 나타나지 않는 것으로 조사됐다.
이같은 부동산시장상황은 지난 2006년 판교신도시 분양시 인근 분당, 용인, 평촌 등의 아파트값이 급등한 것과는 대조적으로 신도시 보다는 강북개발에 중점을 준 이명박정부 정책 방향, 분양가상한제, 임대주택비율 강화 등이 주요 원인으로 꼽히고 있다.
부동산포털 닥터아파트가 대선 직후인 지난해 12월 21일부터 올 2월 4일 현재까지 광교와 송파신도시 인근 아파트값을 조사한 결과 수도권 평균 매매가 상승률을 밑돌거나 오히려 하락한 것으로 나타났다.
광교신도시는 올 하반기에 일반분양이 시작될 예정이지만 인근 수원 우만동과 용인 상현동 매매가 변동률은 각각 -0.12%와 -0.36%로 오히려 하락했다.
우만동 월드메르디앙 112㎡가 2천만원 하락해 4억~4억5천만원, 상현동 만현마을2단지 아이파크 224㎡가 3천5백만원 빠져 6억5천만~7억3천만원선이다.
매수 문의는 꾸준하지만 급매물만 거래될 뿐 시장이 활성화 되지 않고 있다.
판교신도시 분양으로 인근 아파트값 급등을 경험한 매도자들이 매도호가를 내리지 않고 있는 가운데 매수자들도 분양가가 인근 시세보다 낮을 것으로 예상해 낙첨 후에나 매수를 고려하고 있기 때문이다.
2009년 분양 예정인 송파신도시도 인근 아파트값이 약보합세를 나타내고 있다.
대표적 수혜지인 송파구 거여동과 마천동 매매가 변동률은 각각 0.09%와 0.00%로 평균 서울 매매가 변동률(0.34%)과 수도권 매매가 변동률(0.29%) 수준을 밑돌고 있다.
거여동 거여5단지 82㎡가 7백50만원 하락해 3억6천만~4억4천5백만원이며, 마천동 금호베스트빌 109㎡가 시세 변동 없이 4억8천만~5억3천만원 수준. 매수 문의는 매우 적은 편이다.
송파구 문정동과 성남시 신흥동 아파트값은 -0.01%와 -0.47%로 하락했다. 성남시 태평동도 0.07%로 약보합세다.