수원시 아파트값 5년만에 처음 하락

아파트값 시세조사가 시작된 2002년 이후 줄곧 상승곡선을 이어오던 수원지역의 부동산 시세가 올해 처음으로 급락한 것으로 나타났다. 업계전문가들은 올해 대규모 재건축 아파트 단지의 입주기 시작하는데다 미분양 아파트 적체가 주변 아파트 시세에도 악영향을 미쳤다는 분석을 내놓고 있다.

닥터아파트에 따르면 경기 남부권 19개 도시의 연초대비 아파트값 변동률을 조사한 결과, 2002년 시세조사에서 10.01%에 달했던 변동률이 2006년(6.97%) 이후 상승폭이 줄기 시작해 2008년 현재는 0.16%에 그쳤다. 하락률이 높은 지역은 과천시로 연초대비 2.12% 하락했고 용인시(1.49%), 화성시(1.48%), 하남시(1.15%)가 1% 이상 떨어졌다. 특히 광주, 수원, 안양, 의왕, 하남 5곳은 2002년부터 2007년까지 연속 상승하다가 올 들어 처음으로 마이너스로 반전됐다.

수원시는 2002년 7.80%에서 지난해 1.06%로 떨어진 뒤 올해 처음으로 -0.34%로 떨어졌다. 우만동, 매탄동 중대형 아파트가 가격 하락을 이끌었다. 이는 신매탄주공 2단지를 재건축한 신매탄위브하늘채(3천3백91세대)가 이달 15일부터 입주를 시작하는데다, 하반기에 천천주공을 재건축한 천천푸르지오(2천5백71세대) 등의 대규모 재건축 아파트 입주를 앞두고 공급 물량이 남아돌기 때문으로 풀이된다.

여기에 광교신도시 분양가가 주변 시세보다 적어도 200만원 정도 낮게 공급될 것으로 예상, 수요자들의 기대감을 부추기고 있다. 지난해 전매제한을 피한 아파트들의 미분양 사태도 수원지역의 아파트 가격 하락에 영향을 미치고 있다. 현재 우만동 월드메르디앙 228㎡가 올해 초에 비해 9천5백만원 하락한 9억5백만원을 형성할 정도다.

화성, 용인, 의왕, 군포 등 수원권 지역의 아파트 시세 하락도 두드러진다. 동탄신도시 입주 및 동동탄신도시 개발 등으로 호재가 많은 화성은 지난해(-0.43%)에 이어 올해도 -1.48%로 연속 하락세다. 동탄신도시 시범단지 입주 후 물량이 많아 대형 아파트 매매가 급락했기 때문이다. 여기에 화성 향남지구, 봉담지구 입주가 하반기부터 시작돼 물량은 더욱 풍부해질 전망이다. 현재 반월동 신영통현대1차 165㎡가 6천만원 하락한 4억7천5백만원.

용인시는 신봉동, 동천동, 죽전동 등 용인 수지구 일대 아파트값이 올 들어 3천만~8천만원 하락했다. 이들 지역은 판매가격과 매수가 차이가 커 거래가 어렵고, 투자자들이 대출 부담을 이유로 매물을 한꺼번에 내놓아 가격이 떨어진 것으로 분석된다.

의왕시도 내손동, 오전동 중소형 아파트 시세가 하락했다. 오전동 동문굿모닝힐(2백49세대, 10월 입주), 대명2차(4백45세대, 12월), 내손동 삼성래미안(2009년 2월, 6백96세대 내손주공재건축) 등 내년 초까지 입주할 물량이 많아 기존 아파트 시세가 떨어졌다. 내손동 삼성래미안 105㎡가 2천만원 하락한 4억원대다.

닥터아파트 관계자는 "대규모 단지 아파트 입주가 시작되면 주변지역의 전세 물량 등이 빠지면서 전세 값 하락은 물론 아파트 과다 공급으로 시세마저 떨어뜨린다"며 "특히 수원, 화성 등은 수원권은 지난 몇 년간 대단위 단지 재건축과 택지개발 등이 가격 하락을 주도했다"고 설명했다.