수원시 팔달구 인계동 주공 재건축 아파트인 '인계 래미안'이 오는 8월 28일~30일께 입주를 시작한다.
수원 행정과 금융, 상업의 중심지역 주변에 자리 잡은 인계 래미안은 신매탄 위브하늘채에 버금가는 입지요건을 갖춘 것으로 평가돼 지역 부동산 시장에 활기를 불어 넣을 것으로 전망된다.
인계주공재건축아파트정비사업조합은 현재 진행 중인 진출입로 확장 및 육교설치 공사 등을 완료하고, 오는 8월 10일께 시에 준공 신청할 예정이다.
별다른 문제가 없다면 같은 달 28~30일께부터 입주를 시작할 것으로 보인다. 1·2단지를 합해 모두 1천352세대가 한꺼번에 입주를 시작하면 주변 주공 4·5차 아파트나 현대홈타운, 선경 3차 등의 전세가가 하락할 것으로 전망된다.
주변지역에 살던 조합원이 전세를 빼면서 물량이 늘어날 것으로 예상하지만, 조합원 거주 희망 비율이 높아 가격 하락의 폭은 크지 않을 것으로 보인다. 다만, 모처럼 이사 업체와 가구시장 등의 특수가 예상된다.
이 아파트는 삼성물산이 시공을 맡아 브랜드 가치가 높은데다, 여건이 좋아 입주를 2달 앞둔 시점에서 프리미엄이 5천여만원이 붙었다. 85㎡ 기준 분양가가 2억4천800여만원이었으나 현재는 2억8천만~9천만원에 거래가가 형성되고 있고, 전세도 위브하늘채와 비슷한 1억3천만~4천만원(85㎡ 기준) 수준이다.
인계 래미안은 1단지 중앙에 센트럴 분수광장, 2단지에 해오름광장을 조성했고, 전체 23개 동의 1층 13세대를 제외하면 나머지 공간은 공원이나 휴게시설로 꾸몄다. 단지 내 녹지율이 31%가 넘고, 약 200미터에 달하는 초록숲길을 만드는 등 쾌적한 단지환경을 갖췄다는 평가다.
또 주변에 뉴코아아울렛과 갤러리아백화점 수원점, 홈플러스 인계점 등의 편의시설이 있고, 청소년 문화센터와 아주대병원, 수원시청, 법원 등도 가깝다. 분당선 연장구간 시청역(2013년 개통 예정)이 걸어서 10여분 거리에 있고, 시내와 서울로의 교통편이 편리하다.
래미안 인계공인중개사업소 관계자는 "단지 조경 및 입지 여건이 좋아 매물을 문의하는 전화는 많지만, 조합원의 실거주율이 높아 거래량이 많지 않다"면서도 "신매탄 위브하늘채에 버금가는 아파트단지로 성장할 것"이라고 귀띔했다.
장기 부동산 침체 여파로 올해 입주한 아파트단지의 프리미엄이 거의 없었던 점을 고려하면 입주가 임박하면 더 오를 것이라고 인근 부동산 업계는 전망했다.