부동산 안테나

CJ아파트는 아직까지는 저평가 됐다.
24평,21평으로  매매 하기가 용이하고 노인분들이나 신혼 부부 혹은 소가족 가정들이 살기에는 제격이다. 매매가는 21평 1억1000만원, 24평 1억4000만원 선으로 주변시세보다 상당히 저렴하다. 단기투자보다는 거주 하면서 시세차익을 볼 수 있다.
1번 국도변에 신축한 극동스타클래스 아파트 는  32평형 단일평수로 현재거래되금액은 분양가 정도이며 마이너스 도 있다.

천천푸르지오아파트는 2571세대 재건축 아파트로서 25, 33, 42, 48, 55평형 등 평형대도 다양하고 판상형과 탑상형이 혼재한다. 2009년 08월 입주를 끝냈으며, 자가비율이 약 60%정도이며, 시세형성은 25평형이 2억9천만, 33평형이 4억2천만, 42평형이 5억5천만,48평형이 6억2천만, 55평형이 7억정도이다.
입주후 몇달간 꾸준한 상승으로 최고가의 90%선회복을 했지만 55평형이 약세이다 8월들어 7억대로 상승되었다. 현재는 꾸준히 매수의뢰,전세의뢰는 있으나 매물이 부족한 형편이라 주변 화서진흥,엘지아파트,화서벽산블루밍등이 상승하고 있는 상황이다.  화서역과 성대역을 사이에 두고 있다는것이 큰 장점이고 초,중,고 모두 인접해 있어 학군이 매우좋다는 평이다.

곡반정동 한솔아파트는 대중교통이 아주 편리한 곳이며, 길 건너편에 현대아이파크씨티가 9월중에 약 7000세대 중 1300세대 정도 선분양 예정이고, 순복음교회 뒷편으로 농수산물 시장이 올 예정이어서 안용초교, 곡반중이 인근에 위치해 있으며 교통 및 생활여건이 아주편리한 곳으로 적극 추천한다. 향후 투자가치 굿이며, 매매가는32평형이 로얄층기준으로 2억5000만원~2억6000만원이고 37평형은 매매가 3억3000만원 정도이다.

동수원자이2차  아파트는 영통구 망포동에 위치하고 있으며
 첫째 초,중,고등학교가 위치하고 있으며
 둘째 접근성이 뛰어나며(동서남북 소통원할)
셋째 방죽역(전철역: 현재 공사진행중)이 있으며
 또한 역세권으로 아파트 가격의 상승이 특히 유망한 단지임.
넷째 단지 배치가 정남향 배치하고 있어 여름시원하고 겨울에따뜻함.

팔달구 인계동 신동아파밀리에아파트는 431세대 재건축 아파트로서 24평형, 33평형, 43평형으로 구성되어 있고 현재 80% 정도 입주상태이다. 8월은 전세위주로 거래가 간간히 이루어졌으며, 입주후 몇달간 꾸준한 상승이 예상된다.
정비구역지정된 인계동 847-3일원 재개발 사업으로 2450세대 아파트건립이 예상되며, 2009년말 정비구역지정이 예상되는 수원중고교 일대 및 매교역세권을 중심으로 재개발 사업이 진행되고있으며, 초중고가 인접하여 향후 신동아파밀리에 가격상승 및 주변지역 급매위주로 투자가 예상되고 주거및 투자전망은 좋은 평가를 받고 있다.

탑동 지역의 부동산의 전체적인 흐름을 보면 전세의 경우 물량이 부족하여 조금 오른 형상이 발생되고 있으며, 월세인 경우 아주 저렴하거나 일부 수요자만 있어 원룸의 전월세가 공실이 다소 있다.
9월 들어 이사철이 되면 상황은 지켜보아야 하겠지만 현재로서는 큰 변화는 없을 것으로 보인다.
매매의 경우 우방아파트와 삼성아파트의 경우 매매가는 급매물의 소진으로 가격이 한단계 올라 있는 편이고, 다세대 빌라인 경우에도 전체적으로는 투자성 보다는 실수요자 중심으로 움직이고 있다.

신규 분양 아파트가  좋은건 그 누구나 다 아는 사실이지만 문제는 "돈" 신규아파트 못지 않은 최고의 투자처를 꼽으라면 "권선3지구"의 "상록3단지"를 추천한다.
24평형대로 구조,위치,학군,기반시설이 잘 되어있으며, 단지내 명당초교, 화홍고교가 있고 도보 로 5분거리에 권선성당 과 "매탄역"(2013년 예정)이 자리잡고 있다. 매매가 대비 전세가격이 높아서 투자처로 최고의 조건이며 적은 돈으로 3년여동안의 확실한 적금을 든다는 생각으로 투자를 권유해 본다.

파장동과 정자동, 조원동의 경계에 위치하고 있는 동신3차 아파트 부근은  다양한 물건의 거래가 이뤄지고 있다.
9월현재 주택 전세 물건의 수요가 급증 하면서 주택가에 위치한 다가구는 소가족 위주의 평형이 주류를 이루고 있고,  보다 편안한 환경으로 대단지 동신 아파트가 위치 하고 있는데 주차문제와 구조상 노후상 문제로 리모델링이 추진 되고 있다.
차후 리모델링이 되었을때 지하  주차공간 확보와 구조상 복도식에서 계단식으로 바뀔 경우 전용 면적 30%가 넓어짐으로 위치의 강점인 만석공원이 가까이 있는것과 안양 지역과의 교통의 편리함 유동적인 평형대로 쾌적하고 만족스러운 수요가 충족 되리라 기대해 본다.

신안풍림 아파트는 37평(122.31㎡).49평(161.98㎡)의 중대형으로 구성되어 있으며 전 세대가 정남향으로 배치되어 있어 넓은 동간과 일조권을 자랑하며, 잘가꿔진 단지네 조경에서 더욱 안정감을 느끼게 한다.
서울경기및 시내의 원활한 교통망을 이용할수 있고, 도보가능한 우수한 학군과 ,야외 음악당, 중앙 공원, 작년 5월에 개관한 경기평생교육학습관 및 인접해있는 각종편의시설이 거주민들의 삶의 질을 향상시키고있으며, 권선sk뷰의 새단장입주와 농수산물 이전에 따른 호재, 매탄역개통과, 현대아이파크분양에 따른 상대적인 평당분양가등의 잠재적인 상승가능성을 안고있다. 신안풍림 시세는 37평은 3억3천에서~3억5천선, 49평은 4억3천~4억5천선에서 추천해 드리고 싶다.