그러나 부동산업에 몸담고 있는 입장에서는 충분히 있을 수 있는 일이며 다반사로 생겨나는 일이어서 대수롭지 않게 생각한다. 이익을 봤다는 사람들은 여유를 갖고 장기적으로 투자한 사람들이고, 시기적으로 부동산 시장의 변화가 있다 하더라도 조급하게 서두르지 않은 사람들이다.
반면 손해를 봤다는 사람들은 시기에 편승해 단기투자를 계획했거나 부화뇌동해 부동산 투자에 뛰어든 사람, 또는 서두른 사람들이다.
최근 내게 조언을 구한 부동산 투자가가 있다. 오래 전 사둔 부동산이 전혀 오르지도 않고, 돈이 아쉬워 팔려고 해도 팔리지도 않는다는 것이다. 10년을 보유하며 장기 투자를 했는데도 다른 지역과 달리 전혀 오르지 않았다는 투자자의 하소연을 듣고 ‘아무리 잘못 샀기로서니 그렇게 오르지 않았을리 있나’하는 의구심이 들어 기초조사를 해봤다.
아니나 다를까, 이 토지는 공법상 온갖 규제를 다 받는 지역에 있고 이변이 없는 한 가격 변동이 있을 수 없는 토지였다. 이 투자자는 ‘부동산 투자도 상식을 벗어나지 않는다’는 간단한 투자 요령을 간과한 채 부동산 가격이 오른다고 하니까 규제가 풀리지 않을 곳에, 풀릴 것이라고 믿고 싼 맛에 사 둔 것이었다.
너도나도 부동산에 투자해 돈을 벌었다고 하던 시절 사뒀지만 보기좋게 실패한 사례다. 이익은 커녕 원금도 못건진 것이다. 부동산은 이렇듯 이익을 볼 수도, 또 손해를 볼 수도 있다. 그렇다면 어떻게 부동산 유통시장에 접근해야 손해를 보지 않을까.
부동산 투자는 다른 상품과 달리 금액의 고액화라는 특수성을 갖고 있다. 구체적인 자금계획 없이 부동산에 투자할 경우 다른 상품과 달리 필요할 때 즉각적인 현금화가 불가능하기 때문에 현금 유동화 위기에 처할 수 있다.
따라서 부동산은 여유자금을 갖고 장기적으로 투자해야 한다. 또 정부 정책에 따라 가격 변화가 심하기 때문에 예전 부동산 시장이 어땠는지 지켜보며 대처하는 것이 바람직하다.
돌이켜 보면 부동산 정책은 경기와 맞물려 일정한 주기를 그리고 있으며, 경기과열현상이 나타나면 묶었다가 경기가 침체되고 내수 경기가 어려우면 풀어주는 반복된 형태를 보이고 있다. 이런 흐름을 이해한다면 매도∙매수의 적정 타이밍을 찾을 수 있을 것이다.
또 시기적 상황에 따라 부동산정책에 변화가 일어나면 안절부절 못하는 사람이 있다. 단기적인 투자를 해 일확천금을 노리기 때문이다.
가격이 내린다거나 조세제도 등에 변화가 있을 것이라고 하면 지켜보지 못하고 너무 빠른 움직임을 보이는 것이다. 변화에 너무 빠르게 반응해 내릴 때 팔고, 오를 때 사는 우를 범하지 말 것을 당부한다.