[재테크상담]부동산 투자에 대한 이성적 판단이 필요한 때

“앞으로 부동산 가격이 폭락하나요?”  최근 수원지역의 부동산 투자자들에게 받은 질문들이다. 언제 부터인가 우리나라의 주택시장에서 대한 거품논란이 불거지고 특히 이러한 주장의 핵심 진원지로 수원을 비롯해 경기도 남부지역이 꼽히고 있다.

 현재 우리나라의 주택시장은 정중동 상태로 볼 수 있다. 매매시장에서는 거래가 실종돼 정체상태를 나타내고 있는 데 비해 전세가격은 크게 상승하고 있다. 국민은행에서 발표한 주택가격지수를 살펴보면 전국적으로 2010년 1월부터 3월까지 0.7% 상승했으며 전세가격은 1.6%상승했다. 수원지역의 경우 이러한 대비가 더욱 크게 나타난다. 같은 기간 수원지역의 매매가격 상승률은 0.3%인 데 비해 전세가격은 2.8%로 크게 상승했다.

이상과 같이 매매가격지수가 정체상태를 보이고 있으나 하락세까지 이어지지 않고 있는 점을 고려할 때 최근 제기되고 있는 거품논란에는 의문이 생긴다. 지난 2007년 이후 우리나라의 전체 주택가격은 큰 폭의 상승은 없었지만 하방경직성을 보이면서 소폭 상승세를 나타내고 있다.

수원지역도 지난 2008년 금융위기로 4.3%가 하락해 하락세가 지속될 것이라는 우려가 있었지만 2009년에 5.8%가 상승해 다시 회복하는 모습을 보였다. 따라서 현재의 상황은 거품붕괴로 보기 보다는 정상적인 시장의 조정과정으로 봐야 할 것이다. 또한 현재와 같이 전세가격이 상승한다는 것은 그 지역에서 거주하고자 하는 잠재수요가 충분함을 나타낸다. 따라서 매매가 대비 전세가격의 비율이 일정수준 이상 올라가면 세입자가 주택가격의 40% 이상을 보유하고 있는 전세제도를 중심으로 한 우리나라 특성상 매매수요로 전환될 가능성도 있다.

향후 부동산 시장에 대한 예측은 수급에 영향을 미치는 다양한 요인을 분석해야 한다. 수원지역의 경우 지난 2000년 이후 인구수와 가구수가 꾸준히 증가하고 있고 신도시와 철도 등 다양한 기반시설의 설치가 예상돼 있는 지역으로 수요여건이 우량한 지역이다. 다만 인근지역에 공급이 많았고 전반적이 시장침체로 인해 조정기에 있는 것으로 보인다.