수도권 아파트의 주간 전세가 상승률이 올 들어 최대폭을 기록했다.
지난 1일 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 지난주 수도권 아파트의 전세금은 평균 0.14% 올랐다. 8주 연속 상승세이며, 상승폭은 올해 최대 수준이다.
가을이사철, 재개발·재건축 이주 등으로 수요 유입은 꾸준한 반면, 불안한 매매시장을 기피하는 전세입자들의 재계약률은 높아지고 있다. 이에 따라 전세물건이 턱없이 부족한 상황이며, 중소형 아파트 상승세가 대형 아파트까지 번지고 있다.
반면 매매시장은 추석연휴가 지나고도 큰 변화가 없는 모습이다. 더욱이 매수세가 좀처럼 살아나지 못하자 일부 매도자들이 매도호가를 다시 낮추는 움직임을 보이면서 낙폭이 더욱 확대되고 있다고 전문가들은 분석했다.
수원을 비롯해 경기지역의 전세가변동률은 0.16%를 기록했다. 수원시가 0.10% 상승한 가운데 지역별로는 용인시가 0.43%로 가장 큰 폭으로 올랐다. 이어 남양주시(0.37%), 화성시(0.30%), 시흥시(0.21%) 등 대부분이 올랐다.
수원지역 전세시장은 여전히 물량 부족을 호소하고 있다. 수요도 꾸준해 10월을 지나 겨울 비수기까지 오름세가 이어질 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 또한 전세를 찾지 못한 일부 실수요자가 가격이 저렴한 주거지역에서 매매로 전환하는 사례도 늘고 있다. 다만 전문가들은 이사철 동안 생기는 소형 매매 전환 사례가 직접적인 매매가격 상승으로 이어지기는 힘들 것으로 전망하고 있다.
용인시는 소형 전세물건이 귀하자 중대형 아파트까지 상승세가 퍼져가는 모습. 용인지역 입주여파로 중대형 아파트 전세가가 떨어지고 소형과의 가격차가 좁혀지자 넓은 면적대로 갈아타려는 세입자도 많다. 이에 따라 일부 아파트들은 일주일만에 1500만~2000만원까지 오르기도 했다.
화성시는 삼성반도체 직원수요로 이미 전세물건이 소진돼 물건이 귀한 상태다. 일부 단지의 경우 대형 아파트까지 시세가 오르는 상황이다. 병점동 임광그대가 79㎡는 1000만원 상승한 1억1000만~1억2000만원, 송산동 한승미메이드2단지 109㎡B가 1000만원 상승한 9000만~1억1000만원을 기록하고 있다.
닥터아파트 이영진 이사는 “내년 입주 물량은 올해의 절반 수준으로 줄기 때문에 매매시장이 회복되지 않으면 전세금 상승세는 당분간 지속될 전망”이라고 말했다.
한편 서울은 25개 구(區)가 모두 올라 전세금이 평균 0.16% 상승했으며 인천과 신도시는 각각 0.09%, 0.07%를 기록했다.