Gyeonggi Province Uncovers 69 Cases of Illegal Real Estate Brokerage at 527 Offices

Tỉnh Gyeonggi cho biết vào ngày 23, trong quá trình kiểm tra hợp tác 527 văn phòng môi giới bất động sản trong tỉnh nhằm tạo lập thị trường môi giới bất động sản an toàn và phòng chống gian lận cho thuê nhà, đã phát hiện 69 trường hợp vi phạm tại 67 địa điểm và thực hiện các biện pháp như xử lý hành chính và chuyển hồ sơ điều tra.

Tỉnh đã tiến hành kiểm tra hợp tác với các thành phố/huyện và đơn vị quản lý Dự án Cho thuê nhà an toàn từ ngày 27 tháng 4 đến ngày 19 tháng 6. Các đối tượng kiểm tra được xác định thông qua hội nghị điều hành hợp tác các thành phố/huyện và đơn vị quản lý Dự án Cho thuê nhà an toàn.

Kết quả kiểm tra cho thấy, tỉnh đã thực hiện 49 biện pháp xử lý hành chính gồm 2 trường hợp hủy đăng ký, 1 trường hợp tạm dừng cấp chứng chỉ, 18 trường hợp tạm dừng hoạt động, 28 trường hợp phạt tiền hành chính, và chuyển hồ sơ điều tra 9 trường hợp. 11 trường hợp còn lại được cảnh báo hoặc yêu cầu sửa chữa.

Những vi phạm chính bao gồm không tuân thủ nghĩa vụ xác nhận, lập, cung cấp và lưu giữ giấy tờ mô tả tài sản môi giới; thiếu ký tên và con dấu; không báo cáo tuyển dụng/sa thải; vi phạm quy định về quảng cáo và hiển thị. Ngoài ra cũng phát hiện các vi phạm nghiêm trọng như cho thuê giấy chứng nhận đăng ký, hoạt động môi giới không đăng ký, thu tiền môi giới vượt quá mức quy định pháp luật.

Đặc biệt, phát hiện trường hợp môi giới các căn nhà được đặt tín thác (căn nhà mà chủ nhà giao cho công ty tín thác quản lý) nhưng không giải thích rõ ràng liệu chủ nhà có quyền cho thuê căn nhà đó, hay các quyền thế chấp hoặc quyền ưu tiên khác có được thiết lập hay không. Người cho thuê cũng không xác nhận lại thay đổi quan hệ pháp lý trước khi thanh toán tiền ký quỹ, gây ra thiệt hại về tiền ký quỹ cho người thuê nhà.

Ngoài kiểm tra các hành vi bất hợp pháp, tỉnh cũng kiểm tra việc thực hiện các nhiệm vụ thực hành của 1.057 văn phòng môi giới bất động sản tham gia 'Dự án Cho thuê nhà an toàn Gyeonggi'. Kết quả cho thấy 770 địa điểm đạt loại xuất sắc, 163 địa điểm đạt loại bình thường, tổng cộng 933 địa điểm (88,3%) đang thực hiện các nhiệm vụ thực hành. Có 101 địa điểm chưa đạt yêu cầu và 9 địa điểm không tham gia; 14 địa điểm khác do lý do như đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động.

Dự án Cho thuê nhà an toàn Gyeonggi là một sáng kiến hợp tác công-tư yêu cầu các môi giới bất động sản hướng dẫn người thuê nhà về các vấn đề cần xác nhận trước khi ký hợp đồng và xác nhận các yếu tố rủi ro gian lận cho thuê trong quá trình ký hợp đồng. Trong cuộc kiểm tra này, tỉnh đã hướng dẫn các văn phòng môi giới có thực hiện chưa đầy đủ hoặc không tham gia về các phương pháp thực hiện cần thiết trong các giai đoạn ký hợp đồng thực tế như cung cấp danh sách kiểm tra cho người thuê nhà, giải thích các khoản đặc biệt bắt buộc, xác nhận lại thay đổi quan hệ pháp lý sau khi ký hợp đồng.

Trong khi đó, riêng biệt với cuộc kiểm tra này, tỉnh Gyeonggi và thành phố Yongin đã tiến hành kiểm tra hợp tác từ tháng 5-6 đối với khu vực phát triển cụm bán dẫn Yongin, nơi có lo ngại về hoạt động giao dịch bất động sản quá nóng, và đã chuyển hồ sơ điều tra 3 trường hợp bao gồm 2 trường hợp nghi ngờ hoạt động môi giới không đăng ký và 1 trường hợp nghi ngờ đăng ký kép. 4 trường hợp khác như các văn phòng môi giới đã đóng cửa không tháo gỡ bảng hiệu hoặc không hiển thị chứng chỉ quỹ được sửa chữa hoặc chỉ đạo hành chính tại hiện trường.

Ông Son Im-seong, Giám đốc Sở Đô thị và Nhà ở Tỉnh Gyeonggi, cho biết: "Chúng tôi sẽ liên tục giám sát việc thực hiện thực tế của Dự án Cho thuê nhà an toàn để nó bắt gốc tại hiện trường và đối phó nghiêm khắc với các vi phạm pháp luật trong quá trình môi giới. Chúng tôi sẽ tạo lập một môi trường môi giới bất động sản minh bạch và an toàn để cư dân tỉnh có thể yên tâm giao dịch."