Theo sau Gwonseon, Yeongdeung cũng đứng 'hàng nhất toàn quốc'…Giá nhà Suwon nóng nhất cả nước

Giá chung cư Suwon chiếm vị trí tăng giá cao nhất toàn quốc hai tuần liên tiếp, dẫn đầu xu hướng tăng giá nhà ở phía nam tỉnh Gyeonggi.

Theo xu hướng giá chung cư hàng tuần toàn quốc vào tuần thứ hai tháng 9 (tính đến ngày 14) được công bố bởi Viện Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 17, giá mua bán chung cư quận Yeongdeung, Suwon tăng 0.61% so với tuần trước, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất cả nước.

Con số này gấp hơn 7 lần so với mức trung bình toàn quốc 0.08% và cao hơn 3 lần so với mức trung bình tỉnh Gyeonggi 0.18%.

Quận Yeongdeung tăng 0.75% vào ngày 24 tháng trước, 0.65% vào ngày 31, rồi tăng tốc độ tăng giá chậm lại ở mức 0.47% vào ngày 7 tháng này, nhưng tuần này lại mở rộng lên 0.61%.

Trong giao dịch thực tế, các giao dịch với mức giá cao cũng tiếp tục diễn ra. Căn hộ Nature and Hillstate tại Ui-dong, diện tích sử dụng 84.55㎡, được giao dịch với giá 2.12 tỷ won vào ngày 29 tháng trước. Giá này cao hơn 200 triệu won so với giao dịch trước đó vào ngày 11 tháng 7 với giá 2.1 tỷ won.

Đặc biệt, quận Gwonseon, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất toàn quốc 0.48% vào tuần trước, cũng tiếp tục xu hướng tăng mạnh với mức 0.42% tuần này.

Quận Gwonseon tăng từ 0.58% vào ngày 24 tháng trước, 0.49% vào ngày 31, 0.48% vào ngày 7 tháng này, đến 0.42% vào ngày 14, tỷ lệ tăng giảm đôi chút nhưng duy trì mức tăng cao từ 0.4% trở lên trong 4 tuần liên tiếp.

Viện Bất động sản Hàn Quốc phân tích rằng giá cả tăng lên tập trung vào khu vực Gwonseon và Geum-gok.

Xu hướng tăng giá ở quận Gwonseon đáng chú ý vì đây là khu vực không chịu quy định, khác với một số vùng phía nam tỉnh Gyeonggi được chỉ định là khu vực cấp phép giao dịch đất đai. Tại các khu vực cấp phép giao dịch đất đai, khi mua nhà phải tuân theo giấy phép và nghĩa vụ cư trú thực tế, trong khi quận Gwonseon không chịu những quy định này.

Các khu vực còn lại của Suwon cũng vượt trội so với mức trung bình tỉnh Gyeonggi. Quận Paldalgu tăng từ 0.37% tuần trước lên 0.39% tuần này, còn quận Jangan tăng từ 0.38% xuống 0.30%, nhưng vẫn vượt trội so với mức trung bình tỉnh Gyeonggi 0.18%.

Do đó, trong tuần này, cả 4 quận của Suwon ghi nhận tỷ lệ tăng cao hơn mức trung bình tỉnh Gyeonggi: Yeongdeung 0.61%, Gwonseon 0.42%, Paldalgu 0.39%, Jangan 0.30%.

Một trong những nguyên nhân của xu hướng tăng giá nhà ở gần đây ở phía nam tỉnh Gyeonggi, tập trung vào Suwon, là dòng tiền lưu động từ vay nợi bộ của Samsung Electronics.

Samsung Electronics đã triển khai chương trình vay nợi bộ cho vay vốn mua nhà từ tháng này, cung cấp cho các nhân viên không có nhà tối đa 500 triệu won với lãi suất 1.5% hàng năm khi mua nhà có giá dưới 2.5 tỷ won.

Các chuyên gia phân tích rằng khi dòng tiền lưu động từ vay nợi bộ của Samsung Electronics bắt đầu toàn diện, hầu hết các khu vực Suwon đều thể hiện xu hướng tăng mạnh, và giao dịch chủ yếu từ nhu cầu thực tế tiếp tục diễn ra tại Giheung, Yongin và Dongtan, Hwaseong, nơi là khu vực đi lại công ty bán dẫn.

Thực tế, tỷ lệ tăng giá cũng mở rộng ở các khu vực công nghiệp bán dẫn phía nam tỉnh Gyeonggi, chia sẻ khu sinh hoạt với Suwon. Quận Giheung, Yongin tăng từ 0.33% tuần trước lên 0.42%, quận Dongtan, Hwaseong tăng từ 0.22% lên 0.31%.

Đây là một xu hướng tương phản với ba quận Gangnam, Seoul.

Giá chung cư Seoul tuần này tăng 0.16%, tiếp tục xu hướng tăng giá nhưng tỷ lệ tăng giảm so với tuần trước 0.20%. Đặc biệt, quận Gangnam giảm 0.36%, quận Seocho giảm 0.26%, quận Songpa giảm 0.12%. Quận Songpa giảm tiếp tục 2 tuần liên tiếp sau -0.02% tuần trước.

Ngược lại, ở Seoul, quận Jungnang tăng 0.51%, các quận Dobong và Seodaemun cùng tăng 0.47%, quận Seongbuk tăng 0.43% và những quận khác ở phía bắc Seoul tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá cao.

Giá chung cư toàn tỉnh Gyeonggi tăng từ 0.17% tuần trước lên 0.18% tuần này, còn toàn quốc tăng 0.08%.

Trong bối cảnh điều chỉnh giá ở khu vực Gangnam, Seoul tiếp tục, Suwon ghi nhận xu hướng tăng giá cao với quận Yeongdeung xếp hạng 1 toàn quốc tuần này sau quận Gwonseon tuần trước, dẫn đầu xu hướng tăng giá cao tập trung vào phía nam tỉnh Gyeonggi.