水原公寓价格连续两周占据全国上升率首位，主导京畿南部房价上升势头。
17日韩国房地产院发布的9月第二周（14日基准）全国周间公寓价格走势显示，水原荣通区公寓成交价相比上周上升0.61%，创全国最高上升率。
这是全国平均0.08%的7倍多，与京畿平均0.18%相比也高出3倍以上。
荣通区在上月24日上升0.75%、31日上升0.65%后，本月7日上升幅度趋缓至0.47%，但本周再次扩大至0.61%。
实际交易中也持续出现高价位成交。义洞自然·希尔斯特专用面积84.55㎡在上月29日以21亿2千万韩元成交。这比7月11日的21亿韩元成交价高出2千万韩元。
特别是上周全国创最高0.48%上升率的权选区本周也以0.42%升幅保持强势。
权选区从上月24日的0.58%、31日的0.49%、本月7日的0.48%、14日的0.42%，虽然涨幅略有下降，但连续四周维持0.4%以上的高上升率。
韩国房地产院分析认为，价格上升主要集中在权选·金谷洞地区。
权选区的上升势头值得关注的是，与被指定为土地交易许可区域的京畿南部部分地区不同，该区域不受管制。土地交易许可区域在住宅取得时需申请许可和实际居住义务等，而权选区不受这些管制。
水原其他地区也超过京畿平均水平。八达区从上周的0.37%本周升至0.39%，长安区从0.38%降至0.30%，虽然涨幅有所回落但仍超过京畿平均0.18%。
因此本周水原4个区分别为荣通0.61%、权选0.42%、八达0.39%、长安0.30%，全部超过京畿平均上升率。
近期以水原为中心的京畿南部房价上升背景之一被认为是三星电子员工内部住房资金贷款带来的流动性注入。
三星电子从本月起向无住房职员实施内部住房资金贷款，对购买价格不超过25亿韩元住宅的职员提供最高5亿韩元、年利率1.5%的贷款。
专家认为，随着三星电子内部贷款等流动性注入正式启动，水原大多地区呈现强势，而在半导体工厂通勤圈的龙仁器兴和华城东滩也继续进行相关实际需求者中心的交易。
实际上，在与水原共享生活圈的京畿南部半导体产业地区，上升幅度也扩大了。龙仁器兴区从上周的0.33%升至0.42%，华城东滩区从0.22%升至0.31%，各自涨幅均有所提高。
这与首尔江南三区的走势形成对比。
首尔公寓价格本周上升0.16%，延续上升态势，但涨幅比上周的0.20%有所下降。特别是江南区下降0.36%、瑞草区下降0.26%、松坡区下降0.12%。松坡区继上周的-0.02%之后连续两周下降。
而在首尔以江北圈为中心出现高上升势头，中浪区上升0.51%、道峰·西大门区各上升0.47%、性北区上升0.43%。
京畿道全体公寓价格从上周的0.17%本周扩大至0.18%，全国上升0.08%。
在首尔江南圈价格调整继续的背景下，水原继上周权选区之后本周荣通区跻身全国上升率第一，以京畿南部为中心高上升态势不断延续。