Lệnh miễn trừ thực tế cư trú trong khu vực cho phép giao dịch đất đai kéo dài đến năm 2027…gây gánh nặng cho người thuê nhà và người mua

Theo cải cách chế độ của Bộ Giao thông Vận tải Xây dựng, Thành phố Suwon sẽ gia hạn thêm 1 năm thời hạn nộp đơn xin "miễn trừ nghĩa vụ cư trú thực tế" cho các nhà ở có người thuê nhân trong khu vực cho phép giao dịch đất đai đến ngày 31 tháng 12 năm 2027, đồng thời mở rộng phạm vi công nhân miễn trừ thêm.

Những người mua nhà ở trong khu vực cho phép giao dịch đất đai phải ở lại trong 2 năm sau khi nhập cư. Miễn trừ cư trú thực tế là một chế độ hoãn lại thời điểm bắt đầu của nghĩa vụ cư trú trong trường hợp có người thuê nhân đang ở, khiến người mua không thể nhập cư ngay lập tức.

Đối tượng nộp đơn là những người mua có tình trạng không sở hữu nhà từ ngày 12 tháng 5 năm 2026 trở đi và mua nhà ở có người thuê nhân đang cư trú. Sau khi thời hạn miễn trừ kết thúc và nhập cư, họ phải ở lại thực tế trong 2 năm.

Phạm vi công nhân miễn trừ cũng được mở rộng. Trước đây, chỉ công nhân miễn trừ thời gian còn lại của hợp đồng thuê nhà hiện tại, nhưng từ nay, khi hợp đồng thuê nhà được gia hạn một lần, họ có thể được miễn trừ thêm tối đa 2 năm.

Các căn hộ cho thuê được mua lại trong khu vực điều chỉnh có thể nộp đơn xin miễn trừ cư trú thực tế trong 15 tháng từ ngày kết thúc bắt buộc cho thuê hoặc ngày thông báo chuyển, khi mức thời gian áp dụng ưu đãi thuế được hoãn lại.

Dự thảo sửa đổi Đạo luật Sắc lệnh liên quan đến "Thông báo giao dịch bất động sản, v.v." đã được công bố pháp luật vào ngày 18 tháng 9 và dự kiến có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10.

Một quan chức của Thành phố Suwon cho biết: "Chúng tôi hy vọng biện pháp này sẽ giúp bảo vệ ổn định ở cư của những người thuê nhà trong khi giảm bớt bất tiện cho những người mua thực tế không sở hữu nhà. Chúng tôi sẽ quản lý chặt chẽ liệu cư trú thực tế sau khi cấp phép để chặn các giao dịch có mục đích đầu cơ."