4 khu vực tại Gyeonggi Province, bao gồm Hwasung Jinan 1-2, được chọn làm ứng cử viên cho dự án phát triển công cộng do Gyeonggi Province

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hun] Tỉnh Gyeonggi thông báo vào ngày 16 rằng đã chọn 4 khu vực gồm khu vực Gwangmyeong 7, khu vực Goyang Wendang 6 và 7, và khu vực Hwasung Jinan 1-2 làm ứng cử viên cho 'dự án phát triển công cộng của Gyeonggi Province'.

Đây là lần đầu tiên Tỉnh Gyeonggi lựa chọn ứng cử viên cho dự án phát triển công cộng, và dự kiến chương trình nhà ở cơ bản do Tỉnh đẩy mạnh sẽ phát triển sôi nổi.

Phát triển công cộng là dự án phát triển được thực hiện với sự tham gia của các tổ chức công cộng như Công ty Nhà ở và Phát triển Đô thị Gyeonggi (GH), và đây là chính sách nhà ở cốt lõi của phương án 'Tăng cường nền tảng cung cấp nhà ở khu vực Thủ đô' mà Chính phủ công bố vào tháng 5 năm ngoái.

Nội dung chính bao gồm hệ thống đánh giá kế hoạch dự án tổng hợp, giúp tăng hệ số sử dụng diện tích lên tới 1,2 lần giới hạn pháp lý để giảm gánh nặng tiền đóng góp của các thành viên tổ hợp, xử lý thống nhất các đánh giá xây dựng và giao thông, v.v. để rút ngắn thời gian thực hiện dự án.

Thời gian thực hiện dự án (từ chỉ định khu vực cải tạo đến hoàn thành) dự kiến sẽ được rút ngắn từ 13 năm hiện tại xuống 6-7 năm. Thay vì tăng hệ số sử dụng diện tích, 20-50% được phân bổ làm cung cấp cho thuê công cộng như một hình thức đóng góp cho công cộng.

4 ứng cử viên dự án phát triển công cộng đầu tiên của Tỉnh Gyeonggi là ▲khu vực Gwangmyeong 7 (Gwangmyeong-dong, 93.830㎡) ▲khu vực Goyang Wendang 6 và 7 (Seongsa-dong, quận Deogyang, thành phố Goyang, 158.917㎡) ▲khu vực Hwasung Jinan 1-2 (Jinan-dong, thành phố Hwasung, 11.619㎡).

Số hộ cung cấp dự kiến khi dự án hoàn thành là 7.380 hộ.

Tỉnh Gyeonggi dự kiến sẽ cung cấp hơn 700 hộ 'nhà ở cơ bản', chính sách nhà ở công cộng tiêu biểu của tỉnh, bằng cách sử dụng một phần nhà ở cho thuê dự kiến được phân bổ khoảng 10-20% trong tổng số 7.380 hộ.

GH, đơn vị sự nghiệp dự tính, sẽ tiến hành các buổi thông tin tại hiện trường cho cư dân tại các ứng cử viên để giải thích nội dung chính và tác động kỳ vọng của phát triển công cộng, đồng thời thu thập ý kiến của cư dân để lập kế hoạch cải tạo (dự thảo) trong năm nay và thực hiện các thủ tục chỉ định địa chỉ thực hiện công cộng.

Tỉnh Gyeonggi cũng sẽ thực hiện các biện pháp chống đầu cơ theo chỉ định khu vực phát triển công cộng. Vì lo ngại về dòng nhu cầu đầu cơ để mua quyền bán nhà và sự gia tăng đất đai đột ngột, Tỉnh chỉ định 3 khu vực gồm khu vực Goyang Wendang 6 và 7 và khu vực Hwasung Jinan 1-2 làm khu vực cấm giao dịch đất đai từ ngày 21 này cho đến ngày 20 tháng 7 năm 2024.

Khu vực Gwangmyeong 7 đã được Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải chỉ định làm khu vực cấm giao dịch đất đai từ ngày 2 tháng 3 năm nay cho đến ngày 1 tháng 3 năm 2023 theo chính sách thành phố mới thế hệ thứ 3.

Tại khu vực cấm giao dịch đất đai, khi thực hiện giao dịch nhà ở, cửa hàng, đất đai, v.v. ở quy mô nhất định trở lên, phải nhận được phép từ thị trưởng/quận trưởng/trưởng quận; nếu kết thúc hợp đồng giao dịch đất đai mà không có phép, người đó sẽ bị phạt tù không quá 2 năm hoặc phạt tiền không quá 30% giá đất.

Đặc biệt, đối với đất ở, giao dịch mua bán và cho thuê bị hạn chế trong 2 năm và chỉ được sử dụng cho mục đích cư trú thực tế.

Ngoài ra, Tỉnh cũng công bố ngày 16, ngày công bố ứng cử viên dự án phát triển công cộng, là ngày tính toán chuẩn để xác định quyền mua nhà tại các tòa nhà trong khu vực ứng cử viên, nhằm ngăn chặn các lực lượng đầu cơ nhập vào nhằm mục đích mua quyền bán.

Trong trường hợp quyền sở hữu được mua lại sau ngày chuẩn thông qua xây dựng mới và 'tách thành phần', quyền này sẽ không được công nhận làm quyền mua nhà, do đó có thể ngăn chặn đầu cơ. Bằng cách ngăn chặn việc tách thành phần, cũng có thể억제 sự gia tăng tiền đóng góp thêm của các thành viên tổ hợp.

Trong khi đó, Tỉnh Gyeonggi và GH đã cố gắng từ giai đoạn chuẩn bị để đưa nhà ở cơ bản vào dự án phát triển công cộng. Tỉnh và GH đã tự công bố ứng cử viên vào tháng 12 năm ngoái, và 10 khu vực lão hóa có sự đồng ý của cư dân từ 10% trở lên đã tham gia cuộc tuyên truyền.

Sau đó, GH đã tổ chức 'Ủy ban lựa chọn ứng cử viên dự án phát triển công cộng của Tỉnh Gyeonggi' được thành lập bởi Tỉnh Gyeonggi, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải, và các chuyên gia quy hoạch đô thị, và cuối cùng đã lựa chọn 4 khu vực làm ứng cử viên bằng cách xem xét toàn diện tính cấp bách, hướng quy hoạch đô thị của cư dân và thành phố có liên quan, tác động cung cấp nhà ở, v.v.

GH dự kiến sẽ tiếp tục phát hiện thêm các ứng cử viên cho dự án cải tạo công cộng như phát triển công cộng.

Thống đốc Tỉnh Gyeonggi Lee Jae-myung nói: "Nếu cư dân trực tiếp thúc đẩy phát triển, dự án sẽ bị trì hoãn do tranh chấp và kiện tụng thường xuyên và tiền đóng góp của các thành viên tổ hợp sẽ tăng lên, nhưng phát triển công cộng cho phép thúc đẩy dự án một cách minh bạch và nhanh chóng". "Ngoài ra, bằng cách giảm hệ số sử dụng diện tích để giảm gánh nặng của cư dân, và cung cấp nhà ở cho thuê công cộng bổ sung là nhà ở cơ bản mà bất kỳ người vô gia cư nào cũng có thể sử dụng mà không bị phân biệt đối xử, chúng ta sẽ tạo ra cơ hội để giải quyết văn hóa phân biệt đối xử với nhà ở cho thuê", ông nói thêm.
ㅍㅍ