Dự án phát triển khu Daejang-an, Bucheon sau 20 năm - Xác nhận xây dựng 1.595 hộ gia đình

Dự án phát triển đô thị khu Daejang-an, Bucheon - nơi đã bị chậm trễ sắp xếp lại 20 năm sau khi được loại khỏi Vành đai Xanh - giờ đây đang tăng tốc độ.

Tỉnh Gyeonggi công bố rằng tại cuộc họp Ủy ban Kế hoạch Đô thị Tỉnh Gyeonggi diễn ra ngày 18 vừa qua, dự án thay đổi kế hoạch quản lý đô thị nhằm nâng cấp khu vực sử dụng đất như mật độ phát triển khu Daejang-an đã được thông qua. Theo đó, một bước tiến chính yếu đã được thực hiện cho việc tiến hành dự án phát triển đô thị quy mô 1.595 hộ gia đình.

Đây là trường hợp đầu tiên áp dụng thực tế cho dự án sau khi ‘Hướng dẫn lập kế hoạch quản lý đô thị và nông thôn’ được sửa đổi vào tháng 6 vừa qua, nới lỏng các tiêu chuẩn sắp xếp lại các khu định cư (khu dân cư) được loại khỏi Vành đai Xanh. Trước đó, để nâng cấp khu vực sử dụng đất khu Daejang-an, phải chờ đến tháng 12 năm 2029 khi khu công cộng Bucheon Daejang hoàn thành công trình. Tuy nhiên, khi tiêu chuẩn thay đổi từ ‘sau khi hoàn thành công trình’ sang ‘sau khi khởi công’, thời gian tiến hành sắp xếp lại dự án có thể được đẩy nhanh hơn 3 năm trở lên.

Khu công cộng Bucheon Daejang đã bắt đầu thi công từ năm 2023. Do đó, khu Daejang-an giờ đây có thể nâng cấp khu vực sử dụng đất và tiến hành dự án phát triển đô thị mà không phải chờ hoàn thành khu Bucheon Daejang.

Khu Daejang-an là một khu định cư được loại khỏi Vành đai Xanh có diện tích 29 vạn 3.172 m² tại khu vực xung quanh số 138-5, Daejang-dong, Quận Ojeong, Bucheon. Mặc dù được loại khỏi Vành đai Xanh năm 2006 và kế hoạch quản lý đô thị được quyết định năm 2007, nhưng quy mô tòa nhà có thể xây dựng bị hạn chế, khiến khó có khả năng kinh doanh và công việc sắp xếp lại cũng không thể tiến hành trong một thời gian dài.

Hiện tại, khu vực này có 158 hộ gia đình đang sinh sống. Thông qua dự án phát triển đô thị, kế hoạch là sắp xếp lại thành khu dân cư có quy mô tổng cộng 1.595 hộ gia đình gồm 310 hộ nhà riêng lẻ và 1.285 hộ chung cư, với dân số kế hoạch 3.462 người. Dự án sẽ được tiến hành theo phương thức ‘hoán đổi đất đai’ trong đó chủ sở hữu đất nhận lại đất mới tạo ra sau dự án, và Công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc (LH) sẽ tham gia với tư cách là chủ thực hiện.

Khu Daejang-an sẽ tiếp tục các bước như xem xét tại Ủy ban Kế hoạch Đô thị Bucheon, chỉ định khu vực phát triển đô thị, và lập kế hoạch phát triển trong năm nay theo quyết định của Ủy ban Kế hoạch Đô thị lần này, với kế hoạch lập kế hoạch thực hiện năm 2027. Công trình sẽ khởi công năm 2028 với mục tiêu hoàn thành vào năm 2030-2031.

Lee Myung-seon, Trưởng phòng Chiến lược Không gian của Tỉnh Gyeonggi, cho biết: “Cuộc xem xét lần này có ý nghĩa ở chỗ các quy định được nới lỏng vào tháng 6 vừa qua đã được áp dụng thực tế cho dự án, trở thành trường hợp đầu tiên khi công việc sắp xếp lại các khu định cư được loại khỏi phạm vi tiến hành” và “Chúng tôi sẽ tiếp tục chủ động khám phá những hạn chế về thể chế xuất hiện trong quá trình tiến hành dự án sắp xếp lại của các thành phố và huyện, và đề xuất cải cách cho chính phủ trung ương để đẩy nhanh cải thiện môi trường sống của các khu định cư được loại khỏi phạm vi”.