수원시는 지난달 30일 이런 내용이 담긴 '2015년 수원도시관리계획재정비(변경) 안’을 공고하고, 이날부터 14일간 시민의견을 수렴하고 있다.

재정비 안에 따르면 매탄동과 원천동 일대 삼성디지털단지 주변 공업용지를 상업용지와 주거용지로 변경하는 내용을 담은 ‘2020년 수원도시기본계획 변경안’을 지난 7월 도가 승인함에 따라 이를 관리계획에 반영했다.

시는 계획적인 개발을 유도하고자 이 일대를 제1종 지구단위계획구역으로 결정하되, 용도변경 없이 4개 구역 나눠 개발된다. 원천동 204-6번지 일대 16만9055㎡와 매탄동 398-15번지 일대 2만8527㎡는 상업용지로, 매탄동 405-1번지 일대 26만9219㎡와 원천동 417번지 일대 7만8125㎡는 주거용지로 각각 변경된다.

특히 이들 4개 구역은 투기 등이 발생할 수 있어 지구단위계획구역 지정과 동시에 개발행위허가를 제한할 방침이다. 개발행위허가 대상은 건축물 신축은 물론 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토석채취, 토지분할 등이며, 허가제한 고시 이후 3년간 제한된다.

애초 시는 삼성디지털단지 주변 공업단지 101만5000㎡에 대한 토지이용계획을 변경하려 했으나 도 도시계획위원회에서 과도하다며 56만9000m²만 조건부 승인했다.

개발 면적의 40%는 쾌적한 환경을 위해 공원녹지 문화시설 등으로 조성된다. 지구단위계획 절차 등을 진행하면 본격적인 개발은 2011~2012년 이후가 될 전망이다. 시는 슬럼화된 이 일대가 첨단산업과 연구개발(R&D) 단지의 배후지원 기능은 물론 친환경 주거, 상업이 어우러진 비즈니스단지로 변모할 것으로 기대했다.

이 밖에도 조원동 사회복지시설 유당마을 주변과 조원중학교 일대가 자연녹지역에서 제1종 일반주거지역으로 용도변경된다. 복지시설 확장과 학교 급식시설 설치 등을 위한 조치다. 또 현재 생사녹지인 권선행정타운 부지(14만4468㎡)와 맞은편 차량등록사업소 일대는 경작지로서 기능을 상실한 만큼 자연녹지로 변경된다.

시 관계자는 “기본계획 변경 사항을 관리계획에 반영하고, 불합리한 용도지역과 용도지구, 지구단위계획을 전반적으로 재검토해 정비했다”며 “삼성단지 주변 개발도 난 개발을 막고자 지구단위계획으로 결정하고, 단계적으로 개발하기로 했다”고 말했다.

한편, 삼성디지털단지 주변 지역이 상업과 주거지로 개발됨에 따라 이 일대 지가 변동은 물론 투기세력이 몰릴 것으로 우려된다. 또 차량등록소 주변지역도 자연녹지지역으로 풀리면서 서부우회로 주변에 근린상권이 형성될 것으로 점쳐지는 등 난개발이 우려된다.