수도권 산업단지 조성으로 인근 분양물량이 주목 받고 있다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 최근 부동산 시장의 침체로 서울과 접근성이 뛰어나거나 배후수요가 풍부한 단지들이 찾는 고객층이 급증하고 있다.

산업단지 주변은 근로자 수요가 꾸준해 임대수익은 물론 각종 편의시설과 교통망 확충으로 향후 시세차익까지 기대해 볼 수 있는 곳이다. 

수도권 산업단지 인근 지역에 분양을 준비 중이거나 현재 분양중인 주요 대단지 아파트를 선별해 입지조건을 알아보자.

●삼성디지털단지

삼성물산은 경기 수원시 신동1,2도시개발사업지구에 113~150㎡ 1천3백30가구를 5월에 분양할 예정이다. 부지 북쪽에 삼성전자 수원공장이 위치해 근로자 유입이 기대되는 사업지다.

삼성디지털시티 내에 2013년 삼성연구소 R5가 완공되면 연구 인력이 1만여명 신규 입주가 예정돼 배후수요가 한층 늘어날 것으로 예상된다.

영통지구, 매탄동, 권선동 등과 인접해 다양한 편의시설 갤러리아백화점, 그랜드백화점, 이마트, 홈플러스, 농수산물도매시장 등을 이용할 수 있다.

특히 분당선 연장구간(2013년 말 개통 예정)이 개통 시 방죽역과 매탄역을 걸어서 이용할 수 있어 대중교통 이용도 한층 수월해질 전망이다.

●송탄산업단지

코오롱건설은 평택시 장안동 483번지에 90~138㎡ 1천9백43가구 대단지를 지난 14일부터 분양중이다.

사업부지 남쪽에는 송탄산업단지가 위치해 서쪽에는 고덕국제도시가 조성될 계획으로 배후 주거단지로 기대가치가 높은 곳이다.

경부선 전철 서정리역과 차로 10분거리며, 평택~제천고속도로와 평택~화성고속도로와 접근성이 좋아 교통여건도 우수한 편. 분양가는 3.3㎡당 7백89만~8백50만원에 책정됐다.

효성은 평택시 소사벌지구 B-4블록에 109㎡ 1천58가구를 분양중이다.

소사벌지구 내 첫 분양으로 모두 전용면적 85㎡이하 물량으로만 이뤄져 실수요자들은 관심을 가져볼 만하다. 분양가는 3.3㎡당 8백8만8천원 ~ 9백7만원이다.

지구 내에서 남쪽에 위치하고 단지 옆으로 학교 부지가 계획돼 있어 도로를 사이에 두고 북쪽에 기존 주거지역과 인접해 생활권 공유가 가능하며, 경부선 전철 평택역이 차량으로 7~10분 거리이다.

●오정산업단지

현대산업개발은 부천시 약대동 약대주공2단지를 재건축한다. 총 1천6백13가구 규모며 여기서 85~208㎡ 4백25가구를 오는 6월 일반분양 할 예정이다.

약대주공2단지 재건축 인근에는 오정산업단지가 있다. 오정산업단지는 부천시 오정동 일대에 있는 산업단지로 경인고속도로와 서울외곽순환도로 등 주요도로 진입이 쉬워 서울 및 수도권 지역으로 접근성이 뛰어난 곳이다.

재건축 아파트의 경우 이미 주거지가 잘 갖춰져 생활환경이 편리한 장점을 갖췄다. 부천초등, 중원초등, 중원고 등의 기존 학군 통학이 수월하고 서울지하철 7호선 연장구간이 2012년 10월 개통될 경우 부천시청역(가칭)을 이용할 수 있게 된다.

●양촌산업단지

양촌산업단지 동쪽에는 신도시 김포한강이 위치해 직접적인 산업인력 수요층이 두터울 것으로 예상된다. 현재 신도시 김포한강에는 합동분양이 진행 중이다.

총 5개 블록에서 4개 블록이 분양 중이며, 중소형아파트 물량 비율이 높아 관심이 집중되고 있다.

대우건설은 Aa-10블록에 80~84㎡ 8백12가구를 분양한다. 이 단지는 동쪽에 모담산을 끼고 있으며 남서쪽에는 48번국도가 지나게 된다.

롯데마트(김포점), 김포시청, 법원 등 다양한 시설을 차로 5분이면 이용 가능하며, 인근에 고창초등, 장기고, 김포고, 제일고 등 학군이 이미 조성돼 있어 교육환경도 우수하다. 분양가는 3.3㎡당 9백23만~9백62만원에 책정됐다.

한라건설은 Ac-12블록에서 129~157㎡ 8백57가구를 분양한다. 한강신도시 내에서도 한강이 단지 바로 앞에 있어 조망이 가능하다는 것이 가장 큰 특징이다.

또한 운양산, 조류생태공원 등이 인접해 주변 녹지율이 타 단지에 비해 높아 주거환경이 쾌적하다. 책정된 분양가는 3.3㎡당 1천71만~1천1백만원이다.

반도건설은 한라비발디 인근 Aa-9블록에 80~81㎡의 1천4백98가구 규모의 대단지를 분양했다. 부지 동쪽에는 중심상업지구가 조성될 예정, 단지 내에 초등학교와 고등학교 각 1곳씩 계획돼 학군 이용이 편리할 것으로 보인다. 분양가는 3.3㎡당 9백46만~9백81만원에 책정됐다.

이와 같이 민간분양 아파트는 모두 19일부터 분양이 시작된 상태이며 이외 김포도시공사(시행)가 Ab-5블록에 98~113㎡ 5백72가구 임대아파트의 청약접수를 27일부터 진행한다.

10년 공공임대아파트로 책정된 보증금은 2억1천6백만~2억4천8백20만원이며, 월임대료는 36만~42만원이다. 분양전환시의 확정분양가는 3.3㎡당 8백71만~8백86만원이다.

위치상 중심상업지구, 학교시설(초등학교 2곳, 중학교 1곳)이 단지와 접해 있어 생활환경은 편리한 편이다.