民主党议员金英进提议《法人房地产价差投资防止法案》

[Suwon Ilbo = 记者徐东英] 民主党国会党团首席副代表金英进议员于21日宣布，为防止法人利用非营业性房地产进行价差投资，代表发议了《法人税法》部分修改法律案。

据金英进议员介绍，最近出现了为回避适用于演艺人士等个人的房地产相关监管而设立法人进行房地产买卖的情况增加，关于监管必要性的舆论不断升高。

现行法规定，法人转让住宅、别墅及非营业性土地时，对相应土地及建筑物的转让所得额外征收10%的法人税。但个人在住宅等方面最高征收42%的转让所得税，保有期间不满1年时则征收高达50%的税率。

据国税厅统计，最近5年间申报土地等转让所得额外法人税的法人从2014年的1175家增加到2018年的3978家，增幅超过3倍。相应的登记资产在同期从约5000亿韩元增加至约31万亿韩元，增幅超过6倍。法人在进行非营业性土地等投资而非生产性经济活动时产生收益，但所缴纳的税款却远少于个人。

此外，与个人不同，法人在非营业性房地产短期保有后进行买卖时，对转让所得征收法人税重课的规定并不存在。因此以非管制地区地方为中心，短期小额投资成风，对房地产市场造成扰乱。

为此，修改案规定，法人转让住宅、别墅及非营业性土地时，对其转让所得的法人税率上调至30%。另外，在短期保有后转让相应房地产的情况下适用40%的税率，以防止利用法人进行房地产投机。

金英进议员表示，"为了实现课税公平，有必要提高滥用法人设立进行价差投资的法人税率"，并解释了法案发议意图："在上调法人住宅和非营业性土地转让差益的追加课税同时，对短期保有后转让的情况进行重课，以防止利用法人进行房地产投机，为房地产市场稳定做出贡献"。