Tổng thống Lee: Giá nhà ở Seoul "giảm đáng kỳ ngạc"…Những vùng khác "tăng đáng kỳ ngạc"

Tổng thống Lee Jae-myung đã chẩn đoán rằng giá giao dịch thực tế chung cư ở các khu vực chính của Seoul "đang giảm đáng kỳ ngạc", nhưng ở các khu vực chính của phía nam tỉnh Gyeonggi được chỉ định là khu vực có Đạo luật Cho phép Giao dịch Đất đai, ngược lại có tỷ lệ tăng giá cao.

Tổng thống Lee nói tại cuộc họp Hội đồng Quốc gia được chủ trì tại Phủ Tổng thống vào ngày 3 rằng "lượng hàng hóa chung cư ở Seoul đang tăng nhanh chóng" và "giao dịch đang giảm nhanh chóng, và giá giao dịch thực tế ở các khu vực chính cũng đang giảm đáng kỳ ngạc".

Thực tế, theo xu hướng giá chung cư hàng tuần vào tuần thứ tư của tháng 10 (ngày 26) được công bố ngày 29 tháng trước, quận Gangnam ở Seoul giảm 0,38% so với tuần trước, quận Seocho giảm 0,35% và quận Songpa giảm 0,22%.

Ba quận Gangnam đã giảm liên tục trong 8 tuần, và tất cả ba khu vực đều có mức giảm mở rộng hơn so với tuần trước, dường như hỗ trợ chẩn đoán của Tổng thống Lee.

Tuy nhiên, ở phía nam Gyeonggi, một xu hướng hoàn toàn ngược lại đã xuất hiện.

Quận Yeongdeungpo ở Suwon tăng 0,58%, quận Giheung ở Yongin tăng 0,54%. Thành phố Uiwang (0,47%) và quận Dongan ở Anyang (0,38%) cũng tiếp tục xu hướng tăng.

Điểm đáng chú ý là tất cả 4 khu vực này đều là khu vực có Đạo luật Cho phép Giao dịch Đất đai được chính phủ chỉ định.

Thông qua kế hoạch bất động sản ngày 10/15 năm ngoái, chính phủ đã chỉ định quận Yeongdeungpo ở Suwon, thành phố Uiwang và quận Dongan ở Anyang làm khu vực có Đạo luật Cho phép Giao dịch Đất đai. Quận Giheung ở Yongin cũng được bổ sung vào tháng 7 năm nay.

Ở các khu vực có Đạo luật Cho phép Giao dịch Đất đai, cần phải có giấy phép trước để giao dịch nhà ở nhất định, và cũng áp dụng nghĩa vụ cư trú thực tế cho người mua. Ý định là để kiềm chế giao dịch suy đoán và quản lý thị trường nhà ở tập trung vào nhu cầu thực tế.

Tuy nhiên, với tỷ lệ tăng cao như quận Yeongdeungpo ở Suwon và quận Giheung ở Yongin lần lượt tăng 0,58% và 0,54% trong một tuần, những nghi ngờ đang tích lũy liệu các quy định có thể đủ để kiềm chế sự tăng giá một cách hiệu quả hay không.

Sự tăng giá cũng được xác nhận ở các khu vực không được quy định. Thành phố Gunpo tăng 0,58%, quận Gwonseon ở Suwon tăng 0,42%.

Sự tăng giá đã xuất hiện ở cả khu vực được quy định và khu vực không được quy định. Đặc biệt, thực tế là tỷ lệ tăng cao vẫn tiếp tục ở các khu vực có quy định áp dụng là một phần cần được xem xét khi đánh giá hiệu quả ổn định giá.

Seoul cũng có xu hướng khác nhau giữa ba quận Gangnam và các khu vực khác.

Giá bán chung cư toàn Seoul tăng 0,09% và tiếp tục xu hướng tăng trong 90 tuần liên tiếp. Quận Seongbuk tăng 0,39%, quận Seodaemun tăng 0,36%, với tất cả 22 quận tự trị trừ ba quận Gangnam đều có giá tăng.

Đặc biệt, do hạn chế của Đạo luật Cho phép Giao dịch Đất đai áp dụng cho toàn bộ Seoul và 12 khu vực của Gyeonggi sẽ hết hạn vào ngày 31 tháng 12 sắp tới, sự quan tâm cũng tập trung vào quyết định tái chỉ định của chính phủ. Tuy nhiên, ngày hết hạn cho quận Giheung ở Yongin, được bổ sung thêm trong năm nay, là ngày 31 tháng 12 năm 2027.

Chính phủ có lập trường rằng nó sẽ xem xét tình hình thị trường cho đến cuối năm để xem xét liệu có nên tái chỉ định Đạo luật Cho phép Giao dịch Đất đai hay không.