（独家）荒芜的光教中兴S Amuse Square...购房者："一切都是因为施工不良"

[水原日报=徐东永记者] 前后密集排列的商场内几乎"空空荡荡"，什么都没有。商场出入口只贴着房产租赁宣传单。很难看到有人来往的通道显得冷清至极。附近的卫生间因使用者稀少而关闭。

这正是水原市永通区元川洞中兴S-Class光教Amuse Square目前的状况。该商场位于光教湖公园附近，原本被寄予厚望成为商场的黄金地段，商场分售价高达每坪4500万韩元至1亿韩元。

由约610个商铺组成的Amuse Square以地下2层大型温泉浴场和地下1层1100㎥约470坪的大型儿童主题乐园作为核心。地下2层大型温泉浴场和超市入驻的区域商业经营情况相对较好。

但地下1层的实际情况令人担忧。据购房者透露，该楼层约230个商铺中，已入驻的商铺仅约25个。其中一半还是房产中介公司。

一位房产业人士表示："这地方荒芜至极，谁还愿意在这儿做生意。租赁中介都困难，商铺转让更是难上加难，"并表示无奈。

购房者们声讨建筑公司中兴建设的虚假宣传和施工不良导致了目前的局面。

购房者们表示："分售当时，中兴建设声称将自行运营儿童主题乐园，不仅通过广告宣传，还多次通过新闻报道进行推广。"

然而，中兴建设原本声称自行运营的儿童主题乐园最终以出租形式引入，但即使这样也未能入驻。购房者们声称竣工验收后正值雨季，儿童主题乐园等商铺天花板严重漏水。

一位购房者表示："不仅仅是简单的漏水问题。天花板上大洞不断漏水，情况极其严重，"并回忆起当时的情景，随后补充道："儿童主题乐园正上方是绿化设施。这充分证明中兴建设施工不当。"一位当时到访现场的市议员也表示"闻所未闻"。

购房者们组建了紧急对策委员会，要求水原市及水原市议会出面解决问题。随后，去年9月，水原市相关人员、市议员、中兴建设及购房者参与了质量检验。中兴建设相关人员承诺将改善存在问题的部分。虽然相关施工工程持续进行至最近，但购房者们对此表示"等来年雨季才能知道施工质量是否真的改善了"，态度仍存疑虑。

转眼间，竣工验收后已过去一年。在既无法出租也无法转让的困境中，购房者们还要承担每月的管理费，日益感到忧虑。有些购房者不仅向中兴建设提起民事诉讼要求解除合同，还以建设公司欺诈为由进行刑事诉讼。

购房者们表示："我们信任中兴建设，甚至借债购房分售，结果非但没有获利，反而遭受损失，"并表示愤怒。

中兴建设方面表示："目前商铺分售比例约为60%。竣工验收一年后能达到这个进度已属相当不错。"并继续说道："关于购房者声称因漏水等施工不良导致儿童主题乐园未入驻的主张并不属实。目前我们正在与其他企业协商儿童主题乐园入驻事宜，并在进行相关施工。"

对于解除合同的要求，中兴建设反驳称："我们在签订合同当时以及合同文本中从未明确承诺儿童主题乐园等大型商铺入驻。我们也获得了购房者确认其已充分理解合同内容的确认书。因此我们从未保证过儿童主题乐园的入驻。"并补充说道："部分购房者提起的诉讼将在法院判决后再发表立场。"

购房者们对中兴建设的回应表示："早已预料到这样的态度。"并表示："我们不仅将对中兴建设进行法律行动，还将对不顾施工不良而颁发竣工验收许可的水原市采取法律措施。"

[反论报道] 关于光教中兴S Amuse Square分售事宜

本报于去年6月23日在水原新闻版面刊登《荒芜的光教中兴S Amuse Square...购房者："一切都是因为施工不良"》一文，报道了位于水原市永通区的商业设施中兴S-Class Amuse Square存在施工不良及儿童主题乐园未入驻导致商铺租赁和转让困难的情况。中兴建设股份公司对此回应称，获得使用许可后，对接到缺陷举报的部分单位，已完成94%以上的缺陷处理，并表示购房者主张的儿童主题乐园未运营及施工不良相关诉讼目前正在进行中。

本报道系按照言论调停委员会调停所做。