李总统谈首尔房价"惊人下跌"…其他地区"惊人上升"

李在明总统诊断首尔主要地区公寓实际交易价格"惊人地下跌"，但被指定为土地交易许可区的京畿南部主要地区反而出现了较高的价格上升率。

李总统在3日青瓦台主持召开的国务会议上表示，"首尔地区的公寓物业快速增加"，"交易量急速减少，主要地区的实际交易价格也惊人地下跌"。

根据29日公布的10月第四周(26日基准)周间公寓价格动向，首尔江南区环比下跌0.38%，瑞草区下跌0.35%，松坡区下跌0.22%。

江南三区连续8周同步下跌，三个地区的跌幅较上周均有扩大，似乎支撑了李总统的诊断。

但京畿南部出现了截然相反的走势。

水原灵通区上升0.58%，龙仁器兴区上升0.54%。议政府市(0.47%)和安养东安区(0.38%)也继续保持上升势头。

值得关注的是，这四个地区都是政府指定的土地交易许可区。

政府通过去年10·15房地产对策，将水原灵通区、议政府市、安养东安区等指定为土地交易许可区。龙仁器兴区也在今年7月被追加指定。

在土地交易许可区内，某些住宅交易需要事先许可，购房者也要承担实际居住义务。政府的目的是抑制投机性交易，以实际需求为中心管理住宅市场。

然而，在管制地区水原灵通区和龙仁器兴区出现了一周内分别上升0.58%和0.54%等较高的上升率，这引发了关于仅凭管制是否能充分抑制房价上升的疑问。

非管制地区也出现了价格上升。军浦市上升0.58%，水原权选区上升0.42%。

管制地区和非管制地区都出现了上升势头。特别是管制适用地区也继续出现较高上升率，这是评估价格稳定效果时需要关注的问题。

首尔也出现了江南三区与其他地区走势相反的情况。

首尔全体公寓买卖价格上升0.09%，连续90周保持上升势头。城北区上升0.39%，西大门区上升0.36%，除江南三区外的22个自治区价格全部上升。

特别是适用于首尔全域和京畿12个地区的土地交易许可区指定期限将于12月31日到期，这也吸引了对政府是否再次指定的关注。不过今年追加指定的龙仁器兴区的到期日为2027年12月31日。

政府表示将在年末前观察市场形势，以审视是否再次指定土地交易许可区。