首尔房价连涨91周，但京畿道上升速度快2.9倍……京畿房市更炽热

首尔公寓价格虽然创历史最长纪录连涨91周，但京畿道却以比首尔高2.9倍的上升幅度领跑首都圈房价上升势头。

根据5日韩国房地产院公布的11月第一周（基准日期为2日）周间公寓价格走势数据，京畿道公寓交易价格相比前周上升0.20%。同期首尔仅上升0.07%。

京畿道的上升幅度比首尔高0.13个百分点，达到约2.9倍。京畿道连续7周超过首尔的上升幅度。

首尔从10月第二周的0.16%，降至第三周的0.13%、第四周的0.09%、11月第一周的0.07%，连续3周上升幅度收窄。相比之下，京畿道保持连续2周0.20%的上升幅度，延续强势。

京畿道内部也呈现南部地区上升势头尤为突出。

龙仁市基兴区以0.60%的上升幅度创下最高纪录，其次是军浦市0.57%、安阳市东安区0.55%、华城市东滩区0.49%、水原市永通区0.43%、义王市0.40%等。

水原市长安区和八达区也分别上升0.37%和0.36%，保持了较高的涨幅。

特别值得关注的地区是军浦市。

军浦市在去年10·15不动产对策和今年7月追加管制地区指定中被排除在外，属于非管制地区。这与相邻的安阳东安区和义王市等被列为土地交易许可区域的情况形成对比。

军浦市公寓价格上周上升0.58%，本周又上升0.57%，呈现连续2周陡峭的上升势头。

此前，首都圈不动产管制的"气球效应"集中出现的地区是水原市权善区。

去年10·15对策中，水原市长安、八达、永通区被指定为管制地区，但权善区被排除在外，因此成为相对管制负担较低的地区，吸引了购房需求的流入。

实际上，从今年1月至10月第二周期间，权善区公寓价格上升10.29%，创下京畿非管制地区中的最高上升幅度。同期军浦市也上升了9.26%。

10月第四周，军浦市的上升幅度为0.58%，超过权善区的0.42%。本周军浦市的高上升幅度持续，引发关注京畿南部非管制地区间购房势头是否在扩散。

管制地区的房价上升势头也在持续。

被指定为土地交易许可区域和投机过热地区的龙仁基兴区、安阳东安区、华城东滩区、水原永通区等齐齐创出高上升幅度，关于不动产管制价格稳定效果的争议预计还将继续。

相比之下，首尔江南区本周下跌0.39%，瑞草区下跌0.37%，跌幅相比前周扩大。松坡区下跌0.17%，但跌幅有所收窄。