"没有贷款就买不了房吗？"…30-40代债务创历史新高

首都圈30·40代的家庭贷款创历史最高水平，购置自住房的贷款负担日益加重。

据28日韩国银行和国会企划财政委员会所属共同民主党议员文进石介绍，今年第二季度末首都圈40代借款人的人均家庭贷款余额达1亿3977万元。相比2013年第一季度的7939万元增长了76.1%，创相关统计发布以来的最高纪录。

同期首都圈30代的平均贷款余额也从5467万元增至1亿2317万元，增长了2.25倍。首都圈40代贷款余额自2023年第一季度起连续14个季度增加，30代也创历史最高水平。

首尔的贷款负担更为沉重。首尔40代借款人的平均贷款余额为1亿5265万元，相比2013年增长了89.1%。首尔30代同期从5493万元增至1亿2754万元，增长了2.32倍。

家庭债务集中的年龄段也发生了变化。2013年首都圈50代和60岁以上在平均贷款余额中占据第一、二位，但从2018年末开始40代升至第一位。30代也从2021年第一季度起超越50代，成为债务最多的第二个年龄段。

贷款增加的中心是住房担保贷款。全国范围内拥有住房担保贷款的30代借款人的平均余额今年第二季度为2亿3419万元，是2013年的8781万元的2.67倍。40代也从9595万元增至1亿8586万元，增长了1.94倍。

在新增住房担保贷款中，30代的比重也很突出。根据韩国银行今年第二季度按借款人分类的家庭债务统计，新增住房担保贷款中30代所占的比重为43.7%，在全年龄段中最高。40代也占24.5%，两个年龄段的比重合计达68.2%。

房价仍在上升。据韩国不动产院发布的10月第三周公寓价格动向，首尔公寓交易价格环比上升0.13%，连续上升89周。京畿道也上升0.21%，水原上升0.40%，创最高涨幅。

加上贷款利率上升，家庭的还款负担也在增加。8月预金银行新增住房担保贷款平均利率为年利率4.66%，连续第4个月上升，创2022年11月以来的最高水平。

假设以年利率4.66%贷款2亿元，每月仅利息就约78万元。若连同本金一起偿还，月度负担额会更大。对于住房费和养育费支出集中的30·40代家庭而言，这是一笔不小的负担。

不过最近新增贷款规模因监管影响有所下降。今年第二季度每借款人新增住房担保贷款平均取得额为2亿829万元，比上一季度减少2110万元。金融当局公布的9月全金融权家庭贷款环比减少2兆2000亿元。但同期住房担保贷款增加3兆3000亿元，住房相关债务的累积负担仍然存在。

文进石议员表示："购置房屋和养育子女时期债务集中的结构，利率负担可能导致消费萎缩。要留意各年龄段的偿还能力，制定家庭债务管理对策。"